上海落户地址有房无房产证,无房产证的房子,能买吗?

新闻资讯:     2021-04-01    浏览:9

无房产证的房子,能买吗?
  无房产证的房屋最好不要买。因为出卖人在与你交易时,在法律上,他还不是房屋的所有权人,无权进行处分。无房产证的房屋有可能是违章建筑,而违章建筑是不受法律保护的。遇到政府要求拆除或强制拆除,政府是可以不进行补偿的。
  如果一定要买,就把钱款搞清楚。
  还要看你是从什么渠道购买这所房屋的.
  如果是购买法院处置的相关房屋的话,应当保存好相关法律文书.并及时依据相关文书到管理部门办理相关证件.
  先签订合同、公证后付款,剩下些尾款待对方拿到房产证后付清,如此操作存在一定的风险,况且该房买卖是有限制的,若业主拿到房产证后反悔,买房子所付的钱能否收回要看具体情况,你这种情况不适用通过法院的判决来进行合法的房产转让。

  不过就算你公证了也不一定就算数的。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。

  另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事,动辄就是十几万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。
无房产证怎么办理营业执照
这个真的不好办。

一般办理工商营业执照,是需要提供场地使用证明,房产证只是场地使用证明其中一种形式,这个证明最主要是要证明场地的权属、给你办公、经营的许可,要是你使用宾馆房间作为办公场所,可以让宾馆出示一份“长租房证明”,指明知晓并同意你在改场所办公并注册,但与此同时也需要出示整个宾馆的房产证,以证明他是业权人,有权利出租给你。这样才能说明问题,工商部门办事人员才能接受。

但是对方连大的房产证或所有权证明(整个宾馆)也拿不出来,就很难证明租赁给你的合法性。

你最好还是到工商局窗口咨询这种情况,需要什么证明文件,可以代替房产证吧。


希望可以帮到你
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