上海落户地址有房无房产证,无房产证的房子，能买吗？

无房产证的房子，能买吗？
　　无房产证的房屋最好不要买。因为出卖人在与你交易时，在法律上，他还不是房屋的所有权人，无权进行处分。无房产证的房屋有可能是违章建筑，而违章建筑是不受法律保护的。遇到政府要求拆除或强制拆除，政府是可以不进行补偿的。
　　如果一定要买，就把钱款搞清楚。
　　还要看你是从什么渠道购买这所房屋的.
　　如果是购买法院处置的相关房屋的话,应当保存好相关法律文书.并及时依据相关文书到管理部门办理相关证件.
　　先签订合同、公证后付款，剩下些尾款待对方拿到房产证后付清，如此操作存在一定的风险，况且该房买卖是有限制的，若业主拿到房产证后反悔，买房子所付的钱能否收回要看具体情况，你这种情况不适用通过法院的判决来进行合法的房产转让。

　　不过就算你公证了也不一定就算数的。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

　　另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是十几万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
无房产证怎么办理营业执照
这个真的不好办。

一般办理工商营业执照，是需要提供场地使用证明，房产证只是场地使用证明其中一种形式，这个证明最主要是要证明场地的权属、给你办公、经营的许可，要是你使用宾馆房间作为办公场所，可以让宾馆出示一份“长租房证明”，指明知晓并同意你在改场所办公并注册，但与此同时也需要出示整个宾馆的房产证，以证明他是业权人，有权利出租给你。这样才能说明问题，工商部门办事人员才能接受。

但是对方连大的房产证或所有权证明（整个宾馆）也拿不出来，就很难证明租赁给你的合法性。

你最好还是到工商局窗口咨询这种情况，需要什么证明文件，可以代替房产证吧。


希望可以帮到你
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