上海落户 商住房,上海已入住商住房会按国家政策"商改住"吗?会解决孩子上学和落户吗?

新闻资讯:     2021-04-01    浏览:0

上海已入住商住房会按国家政策"商改住"吗?会解决孩子上学和落户吗?
不会,因为国家并没有出台任何政策说会有商改住的可能。商住两用房一直都是无法用来落户,甚至无法用来办理居住证的,更别说什么孩子上学和积分了。
上海商住房为什么不能进户口
只要是你的产权房子,你应该可以迁入户口的,但要请问你是上海户口吗?如果不是,那么手续就比较麻烦,具体如何办理你应该去当地的派出所咨询一下.
被限购之后,买上海商住房 还是周边住宅?

如题,应该是很多在上海工作不久,或是未婚人群考虑最多的问题。社保年限5年为买房人也提高了入门的门槛,所以,不限购房也越来越多受到关注。到底是在上海买套商住房,还是在上海周边买套住宅?相信这个问题也困扰了很多人,那么我们做一下两者的对比:


本身:产权、年限与生活成本之差

商住房一般产权为50年,普通住宅为70年。相对于普通住宅的水电费和燃气入户,商住房的商业标准水电费更高,部分项目才有天然气入户。

上海的商住项目普遍在50年,自开发商拿地之时开始算起,也就是交到购房者手里还有四十几年。周边住宅的话,一般都在六十多年。没有天然气的商住房,自然把电力当做了生活主要能源。

上海商住房不能落户;购买周边住宅后,满足当地落户条件后可以落户。

目前涉及因产权到期的纠纷还比较少见,无法确定两者间的好坏,只是时间长短不同。生活成本上,住宅多样性的能源配置,很多住宅小区还装有太阳能板,这个是商住房比较短板的一项。

成本:总价、首付和税费之差

上海商住房和周边住宅的总价,还是得根据具体项目来说,因为周边的住宅可能比上海商住房单价还低,相同面积上海商住房反而会比周边住宅价格更贵。嘉兴、海宁、常州、启东、无锡5个城市的成交均价还是在1万/平以下,如果以10月上海4.3万/平的成交均价作为比较的话,那么用上海1平米的钱在这5个城市都可以买到5平米左右。

商住房最低首付比例为45%~50%,贷款期限一般不能超过10年,贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍,且不能使用住房公积金贷款;普通住宅最低首付比例在20%~30%,可以使用公积金贷款(具体贷款政策以官方发布为准)上海商住房与购买周边住宅所要交纳的税费有不同。购房人购买住宅,需要交纳增值税、契税、个税。若是商住房,不仅要交纳增值税、契税、个税,还要交纳印花税、土地增值税。

但是对于在总价的优劣势还是得根据一房一价来衡量,而首付和税费上,住宅相对首付压力会比较小。商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠,交易和持有成本高。

交通:出行时间、成本之差

上海周边城市有苏州昆山花桥,嘉兴,启东,无锡,太仓等,其中花桥已经有开往上海的地铁,坐那么久的硬板凳你的屁股不一定会开心,但是至少有地铁也是个心理安慰。,并且,很多花桥住宅区都开通了到花桥地铁站和上海中山公园的班车。苏州部分地区还能做高铁抵达上海,不比上海郊区的居民到市中心时间花的多。

上海商住房,就是在商业地块上的住宅产品,楼下是商场或店铺,楼上是商住房。一般较集中于比较繁华的闹市,也不排除新项目周边啥也没有的情况。所以容易会有轨交商业综合体的商住项目。交通便捷性普遍还是比较高。

上海商住房相对周边住宅来说,在上海区域内的交通还是比较便捷的,公共交通发达,出行成本也较低;而购买周边住宅,但是日常在上海工作的人群来说,普遍在时间和金钱成本上比较高。公共交通比较折腾。

环境:舒适度和商业配套之差

商住房比住宅的容积率更高,也就是建筑密度更高,同一楼层的户型更多,较少的绿化,没有小区公共绿地;户型上商住房户型比较单一,以一室户为主,除上海部分商住房也有80㎡以上的。住宅的户型选择则更高。

商住房一般楼栋数较少,没有“小区”的概念,活动范围更小;规划配置商业,以商铺租满为前提,商住房出门买东西要比居住区要来的方便。

上海周边住宅除城区中心外,其他郊区项目可能没有上海商住房的齐全。

萝卜青菜各有所爱

上海商住房的优势在于总价低,较符合过度、入门人群的置业需求,但其更有着较强的商品属性,其价值基本取决于地段和周边配套,所以,非核心区的商住房性价比并不比周边住宅高。 但是其成交周期也较长。

上海周边住宅优势在于是不限购的普通住宅,对于刚需和养老族群都有一定的市场。既然是在两个城市间往返,那么道路交通和公共交通的重要新就更加凸显,从距离上看,昆山、启东、太仓距离上海相对最近。苏州虽有限购政策,相对于上海的还是比较容易达标。

(以上回答发布于2016-11-23,当前相关购房政策请以实际为准)

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北京积分落户 合法稳定住所指标 商住房算吗
具体政策没出

北京新积分落后普通外地人几乎没希望·比上海还严格苛刻·名额少分数高申请人多

在北京和上海安家落户哪个更难?看完已哭晕(自己百度这新闻看下就清楚了)

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