新车库落户费用,买小区地上车库过户怎么收费

新闻资讯:     2021-02-16    浏览:0

买小区地上车库过户怎么收费

有不动产权的车库过户费用与二手房过户费用相同。

车库过户所需费用主要包括:

1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳。90-140平方米按房价1.5%缴纳。140平方米以上按房价3%缴纳,由买方承担(二套房按3%收取)。

2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳,由卖方承担。

3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补,由卖方承担。

4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值减房屋现值差额20%缴纳,房屋原值一般按上道契税完税额计算,由卖方承担。

5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳,由双方协商承担。

6、房屋产权登记费:80元,由买方承担。

7、房屋评估费:按评估额0.5%,由买方承担。


二手房的车库过户费用问题,专家进!
你这件杂物间是还需要缴纳土地增值税的。
因为它不是住宅,其他的税费还是按照你购买的住房的比例计算。
不过5000多应该是高了点。
中原地产 为你解答
车库过户费用计算
首先,没有二套一说。

过户手续与一般二手房过户手续一样。具体如下:

二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

过户税费估计要1.5万,具体税费计算方法如下:

请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
A、是个人物业,税费如下:
卖方税:1、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。
2、营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注:此点税率为
四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)
买方税:1、契税:评估价*3%。
双方税:各一仟左右。
B、是公司名物业。
卖方税:1、营业税:(评估价-原价)*5.5%。
2、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大
税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)
买方税:1、契税:评估价*3%。
双方税:各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发票,或在房管局调档调出原购房发票复印件。
车库过户费用 出售车库,满五年,过户费如何计算
  
  车库过户不受时间限制,根据发票、契税票等后按如下计算:
  1、测绘费2.04元/平方,买方;
  2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
  3、契税评估额3%,买方;
  4、所得税差额20%,卖方;
  5、交易费10/平方,买方;
  6、工本费550元,买方(工本印花税5元);
  7、其他营业税差额5.6%,卖方。

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